Автономная некоммерческая организация "Негосударственный экспертный центр"

+7 (8352) 20-45-25
8 800 550 45 25
по России звонок бесплатный Заказать экспертизу

Адрес: Чебоксары,
пр. Ленина, 6а
E-mail: expertiza-21@ya.ru
Заказать экспертизу
Меню

Экспертизы центра

Экспертизы центра

Оценка земли, земельных участков

(земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты, леса, многолетние насаждения и др.)

Сроки проведения экспертизы: от 5 дней

Стоимость экспертизы: от 12 000 руб.

Как правило, когда заходит речь об оценке земли, требуется определить либо рыночную стоимость земельного участка, либо рыночную стоимость права аренды земельного участка. Очевидно, что оценка объекта недвижимости, такого как земельный участок, в первую очередь, зависит от его местоположения и влияния внешних факторов, а также от спроса и предложения на рынке и характера конкуренции продавцов и покупателей, и не может превышать наиболее вероятные затраты на приобретение другого участка эквивалентной полезности.

Рыночная оценка стоимости земли также зависит от ожидаемой величины, срока и вероятности получения дохода от его эксплуатации за определенный период времени при наиболее эффективном его использовании земельного участка без учета доходов от иных факторов производства, привлекаемых к объекту для предпринимательской деятельности.

Что касается определения рыночной стоимости права аренды, то она, в основном, зависит от правомочий арендатора, срока действия права, обременений права аренды, прав иных лиц на оцениваемый объект и целевого назначения (разрешенного использования) земельного участка. Стоимость права аренды земельного участка также зависит от ожидаемой величины, продолжительности и вероятности получения дохода от права аренды объекта недвижимости за определенный период времени при наиболее эффективном его использовании.

Определение рыночной стоимости земли производится для взноса в уставной капитал предприятий, оформления залога (ипотеки), определения цены при купле-продаже, а также для иных целей, предусмотренных действующим законодательством. Оценочная экспертиза проводится в отношении земель поселений, промышленности и земель сельскохозяйственного назначения.

Земли поселений (городов, деревень и иных населенных пунктов) оцениваются на основании анализа рыночных данных о сделках купли-продажи, ставки арендной платы, цены предложений по объектам недвижимости (включая незастроенные земельные участки); сведений об инженерно-транспортной инфраструктуре, объектах социально-бытового обслуживания, состоянии окружающей среды, исторической и архитектурно-эстетической ценности ландшафта, ландшафтной и рекреационной ценности территории.

Оценка земли сельскохозяйственного назначения определяется исходя из фактической урожайности основных сельскохозяйственных культур, сенокосов, продуктивности пастбищ, многолетних насаждений, структуры посевных площадей, цены реализации продукции сельского хозяйства в данном регионе РФ и необходимых затрат на производство основных сельскохозяйственных культур.

Определение стоимости земельных участков в дачных кооперативах и садовых товариществах производится на основании анализа цен сделок, купли-продажи или цены предложения по незастроенным участкам, наличия и интенсивности транспортного сообщения, наличия электрификации и газо-водоснабжения; удаленности от основных центров инфраструктуры, экологической обстановки в районе, а также иных факторов, влияющих на определение рыночной стоимости земли.

Перечень документов необходимых для оценки земельного участка:

  1. Документы, подтверждающие право субъекта землепользования на участок (собственность, аренда и т.п.на землю).
  2. Данные о территориальных границах участка (копии геодезического плана или карты земельного участка с обозначением и описанием местоположения).
  3. Сведения о наличие обременений, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию (если есть).

Свяжитесь с нами

Заполните форму обратной связи. Наш специалист свяжется с вами в течение 10 минут

Отправить заявку

Нажимая кнопку вы соглашаетесь
с Политикой конфиденциальности.

Ваш менеджер Анжела Васильева

Автономная некоммерческая организация "Негосударственный экспертный центр"
Копирование и воспроизведение материалов с сайта категорически запрещено.

Заказать экспертизу

Введите ваши данные и в ближайшее
время с вами свяжется наш менеджер

Отправить заявку

Нажимая кнопку вы соглашаетесь
с Политикой конфиденциальности.

Выбрать город

Выберите ближайший город

Написать руководству учреждения

Введите ваши данные и в ближайшее
время с вами свяжется наше руководство

Написать

Нажимая кнопку вы соглашаетесь
с Политикой конфиденциальности.

Онлайн оплата с сайта

Здесь вы можете совершить онлайн оплату следующими способами. Выберите удобный для вас вариант и совершите платеж.