8 800 550 45 25

бесплатный звонок по России

Адрес: г. Чебоксары, пр. Ленина 6А
Факс (авт.) (8352) 625-625
E-mail: Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
Меню
БЕСПРИСТРАСТНОСТЬ, КОМПЕТЕНТНОСТЬ, КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ, ОПЕРАТИВНОСТЬ

Экспертизы

ЭКСПЕРТИЗА ПО РАЗДЕЛУ НЕДВИЖИМОСТИ

экспертиза раздела недвижимостиСпоры о праве собственности на домовладение широко распространены в судебной практике. Они относится к категории наиболее сложных гражданских дел, (к примеру, как и вопрос о разделе домовладений).

Из анализа экспертной практики, по вопросам, которые составляют предмет строительно-технической экспертизы, наиболее всего ставятся задачи, связанные с решением споров между субъектами общей частной собственности на здания и сооружения. Эти споры, как показывает практика, возникают по поводу раздела объектов недвижимости между совладельцами, в соответствии с идеальными долями каждого, порядка пользования этими объектами, а также земельными участками, на которых они расположены.

Судебной практикой рассмотрения данной категории дел предусмотрено три формы преобразования (раздела) домовладений, являющихся собственностью (находящихся в пользовании) граждан:

  • реальный раздел домовладения (жилого дома или квартиры) между совладельцами в соответствии с величиной принадлежащих им идеальных долей в праве собственности на недвижимость либо с отступлением от указанной величины;
  • выдел части домовладения (дачи, коттеджа или вилы) стороне по делу в соответствии с величиной принадлежащей ей доли в праве собственности на недвижимость, либо с отступлением от указанной величины;
  • определение порядка пользования совладельцами домовладением с учетом величины принадлежащих им долей в праве собственности на недвижимость.

Под реальным разделом домовладения понимается передача в собственность сторонам по делу (участникам общей долевой собственности) определенных изолированных его частей и влечет за собой прекращение общей долевой собственности на домовладение.

Выдел доли есть ничто иное как передача в собственность стороне по делу (участникам общей долевой собственности) определенной изолированной части домовладения, соответствующей величине его доли (имеющей отклонение от этой величины), и влечет за собой прекращение общей долевой собственности на указанную часть домовладения.

Порядок пользования домовладением (домом, дачей или квартирой) не прекращает общей долевой собственности на домовладение и как судебное действие обуславливается двумя факторами:

  • невозможностью реального раздела либо выдела части домовладения в натуре;
  • отсутствием права собственности у спорящих сторон на спорное домовладение либо на часть (например, земельный участок), — разделу не подлежит то, что не является собственностью.

При определении порядка пользования домовладением не обязательно проведение какого-либо переоборудования строений. В этих случаях изменяется только режим пользования недвижимостью ее совладельцами, другими словами, появляются помещения строений обособленного пользования наряду с помещениями общего пользования.

Примерный перечень вопросов:

  1. Определение технической возможности раздела (выдела) доли в спорном домовладении (загородном доме или дачи) пропорционально долям совладельцев (либо с наименьшими отступлениями от идеальных долей).
  2. При наличии возможности раздела (выдела) долей в спорном домовладении разработать и предоставить варианты раздела домовладения.
  3. При отсутствии возможности раздела домовладения (выдела его части) в точном соответствии с идеальными долями рассмотреть возможность раздела (выдела) с отступлением от указанной величины и разработать соответствующие варианты раздела (выдела) с максимальным приближением к величинам идеальных долей в натуральном выражении.
  4. Определить виды, объем и стоимость работ, необходимых для переоборудования дома (иных строений домовладения) в соответствии с разработанными экспертом вариантами раздела домовладения (выдела его части), при установлении возможности раздела (выдела).
  5. Если раздел (выдел) можно произвести только с отклонениями от идеальных долей, определить стоимостное и натуральное выражение этого несоответствия по каждому из разработанных вариантов.
  6. Если отсутствует возможность раздела спорного домовладения (выдела его части), определить порядок пользования.
Свяжитесь с нами

Заполните форму обратной связи. Наши специалисты перезвонят вам в течение 10 минут.

Нажимая кнопку вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности

Автономная некоммерческая организация "Негосударственный экспертный центр"
Копирование и воспроизведение материалов с сайта категорически запрещено.