Автономная некоммерческая организация "Негосударственный экспертный центр"

+7 (8352) 20-45-25
8 800 550 45 25
по России звонок бесплатный Заказать экспертизу

Адрес: Чебоксары,
пр. Ленина, 6а
E-mail: expertiza-21@ya.ru
Заказать экспертизу
Меню

Экспертизы центра

Экспертизы центра

Строительно-техническая экспертиза

Сроки проведения экспертизы: от 15 дней

Стоимость экспертизы: от 18 000 руб.

Судебная строительно-техническая экспертиза - это вид деятельности в технологическом цикле проектирования и строительства объекта, базирующийся на исследовании, проверке, анализе и оценке обоснования инвестиций, градостроительных и проектных решений в целях целесообразности и возможности их принятия. Другими словами, данная экспертиза устанавливает качество и объем выполненных строительных, строительно-монтажных, проектных, архитектурных и архитектурно-планировочных работ при строительстве недвижимости различного назначения, а также устанавливает качество строительных материалов, проведение технической проверки износа зданий и сооружений.

Строительная экспертиза является одним из средств управления строительной и территориальной деятельностью для обеспечения эффективного использования природных, финансовых и трудовых ресурсов и формирования высококачественной среды жизнедеятельности населения.

Объектами строительно-технической экспертизы являются:

  • Строительные комплексы и отдельные строительные объекты.
  • Жилые дома, строения для сезонного проживания, иные здания и строения; территории, земельные участки и специальные зоны, функционально связанные с возводимыми или эксплуатируемыми строительными объектами.
  • Средства защиты труда в строительстве.
  • Проектная и исполнительная документация.

Цели проведения строительно-технической экспертизы:

  1. Раздел дома или определение порядка пользования жилым домом.
  2. Определение соответствия СНиП местоположения строений на земельных участках.
  3. Определение соответствия СНиП нежилых помещений, зданий, строений, сооружений, прочих строений, а также квартиры, в том числе квартиры после перепланировки.
  4. Определение пригодности зданий для проживания или эксплуатации (аварийность).
  5. Определение причины проникновения воды (пара) в жилые и вспомогательные помещения.
  6. Определение причины разрушения водопроводной арматуры.
  7. Определение размера ущерба от проникновения в жилые и вспомогательные помещения воды (пара), повреждений в результате пожара и других аварий.
  8. Определение качества строительства или ремонта квартиры, индивидуального жилого дома, здания, сооружения.
  9. Определение технического состояния помещений, зданий, сооружений, инженерных сетей, квартир.
  10. Определение сметной стоимости строительства или ремонта помещений, зданий, сооружений, квартир.
  11. Определение принадлежности нежилых помещений многоквартирного жилого дома (чердаки, подвалы) к общему имуществу дома и возможности использования их в качестве нежилых арендуемых помещений.
  12. Определение фактически выполненных объемов работ, качества строительно-монтажных работ, соответствия выполненных работ проектно-сметной документации, ущерба.
  13. Классификация видов строительных работ для отнесения их к работам по реконструкции, текущему или капитальному ремонту и т.п.

Строительно-техническая экспертиза необходима при установлении причин аварий, разрушений объектов строительства, а также при решении гражданских споров. Качество и надежность строительно-технической экспертизы зависят от обоснованности норм и правил, стандартов, эталонов, работ аналогов; полноты и комплексности материалов, представленных на экспертизу; эрудиции экспертов, уровня организации экспертной работы.

Классические виды строительно-технической экспертизы:

  • Строительно-техническая экспертиза по установлению причин повреждения строительных объектов.
  • Строительно-техническая экспертиза качества строительства и ремонта.
  • Строительно-техническая экспертиза обоснованности затрат на ремонт.
  • Строительно-техническая экспертиза объемов и стоимости строительных работ.
  • Строительно-техническая экспертиза качества проектов и проектной документации.
  • Строительно-техническая экспертиза обоснованности затрат на проектирование и строительство.
  • Строительно-техническая экспертиза технического состояния строительных объектов.
  • Строительно-техническая экспертиза обоснованности смет и сметной документации.
  • Строительно-техническая экспертиза причин возникновения аварий (заливов) на строительных объектах.
  • Строительно-техническая экспертиза ущерба, причиненного заливом и пожаром.
  • Материаловедческая экспертиза строительных материалов (кирпича, бетона, металлоконструкций).

Примерный перечень вопросов:

  • Возможен ли технически раздел данного домовладения (в соответствии с санитарно-техническими нормами и нормами пожарной безопасности), учитывая долю каждого из домовладельцев (указать размер долей)?
  • Если раздел невозможен, то по какой причине? Имеется ли техническая возможность выделения изолированной комнаты в квартире или квартиры в жилом доме?

При наличии между сторонами разногласий и противоречий в представленных ими документах по вопросу объема выполненных работ на разрешение эксперта могут быть поставлены следующие вопросы:

  • Имеет ли место фактическое выполнение объемов работ, которые указаны в актах сдачи-приемки работ?
  • Каковы объемы и стоимость фактически выполненных работ исходя из расценок, согласованных сторонами в сметном расчете к договору (либо, при отсутствии в договоре условия о цене или способах ее определения, исходя из цены, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные работы)?

При наличии между сторонами разногласий по вопросу качества выполненных работ:

  • Соответствуют ли работы (перечень, документ), проведенные в ходе капитального строительства (улучшений) объекта недвижимости в натуре, условиям договора, требованиям СНиП, проектно-сметной документации; если нет, то какие именно имеются отступления от указанных требований, ухудшающие качество работ?
  • Являются ли эти отступления следствием нарушения технологии выполнения работ в процессе строительства и отделки либо имеющиеся недостатки вызваны другими причинами?
  • Каков объем фактически выполненных строительно-монтажных (иных) работ?
  • Какие виды работ выполнены с надлежащим качеством в соответствии с договором и строительными нормами, и правилами?
  • Каковы их объем и стоимость?
  • Какие виды работ выполнены некачественно?
  • Каковы их объем и стоимость?
  • Каковы перечень и стоимость устранения недостатков некачественно выполненных работ?

Вопросы, которые могут быть поставлены на разрешение эксперта при отказе либо уклонении заказчика от подписания акта сдачи-приемки работ и необходимости в связи с этим оценки судом обоснованности мотивов отказа от подписания акта:

  • Имеет ли место фактическое выполнение объемов работ, которые указаны подрядчиком в одностороннем акте?
  • Соответствует ли качество выполненных работ условиям договора подряда, а также требованиям строительных норм и правил?
  • При установлении недостатков выполненных работ необходимо определить, исключают ли обнаруженные недостатки возможность использования результата работы для цели, которая указана в договоре, могут ли быть эти недостатки устранены подрядчиком или заказчиком либо третьими лицами?

При решении вопроса об ответственности подрядчика по договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ за ненадлежащее составление технической документации и выполнение изыскательских работ, включая недостатки, обнаруженные в ходе строительства, а также в процессе эксплуатации объекта, перед экспертом могут быть поставлены следующие вопросы:

  • Имели ли место отступления от требований специальных норм и правил, регламентирующих процессы проектирования объектов данного вида?
  • Каков размер убытков, причиненных заказчику ненадлежащим выполнением работ?

При рассмотрении дел, связанных с разрушающим воздействием на строительный объект, перед экспертом могут быть поставлены следующие вопросы:

  • Какие имеются повреждения, связанные с тем или иным разрушением?
  • Имеется ли техническая возможность ремонта (восстановления) поврежденного здания (строения, сооружения) либо его отдельных помещений?
  • Если такая возможность имеется, то какова величина затрат, необходимых для ремонта (восстановления) пострадавшего строительного объекта (его части)?
  • Если такой возможности нет, то какова стоимость строительного объекта (его части) до происшествия (залива, пожара и пр.)?

Документы, которые необходимо предоставить в распоряжение эксперта для проведения указанных разновидностей экспертизы:

  • Договор строительного подряда.
  • Проектно-сметная документация (общая пояснительная записка, чертежи AC, OB, согласование проекта, исполнительные съемки).
  • Акты сдачи-приемки работ.
  • Акты на скрытые работы, акты пооперационного контроля качества.
  • Журнал производства работ.
  • Документ, фиксирующий недостатки выполненных работ.

Если объект не восстановлен после происшествия, необходимы следующие объекты исследования:

  • Собственно, объект, возможность его исследования.
  • Технические паспорта объектов по состоянию до их повреждения, протоколы, акты осмотра места происшествия.

В случае, когда на момент производства экспертизы объекты восстановлены, необходимо дополнительно предоставлять данные, установленные в судебном порядке:

  • Технические паспорта исследуемого объекта по состоянию до и после происшествия.
  • Полный перечень поврежденных конструктивных элементов, материалов, изделий, их объемы и площади с указанием литер зданий, номеров помещений согласно планам бюро технической инвентаризации.

При определении причин аварий, связанных с затоплениями, объектами исследований являются:

  • собственно объект недвижимости;
  • материалы дела;
  • акты залитий;
  • схемы прохождения магистральных и присоединительных сетей подачи теплоснабжения (ТС) и горячего водоснабжения (ГВС) эксплуатируемых организаций с указанием границ балансовой принадлежности, трубопроводы, конструкции сетевых прокладок, попутные дренажи, каналы, бесканальные прокладки, данные по грунту, гильзы, кожухи и т.п. с выделением и нанесением контура каждого участка исследуемого объекта;
  • копии информационных документов о ремонтно-испытательных мероприятиях в исследуемый период, проводимых на указанных сетях;
  • план подвала с указанием помещений, подвергшихся затоплению, мест ввода теплонесущих сетей ТС и ГВС, планы других необходимых помещений объектов недвижимости, непосредственно связанных с затоплением.

Примерный перечень вопросов эксперту:

  1. Какие дефекты имеются в результате затопления?
  2. Какова причина их образования?
  3. Какова причина затопления (залития)?
  4. Какова стоимость устранения дефектов, восстановительного ремонта.

Свяжитесь с нами

Заполните форму обратной связи. Наш специалист свяжется с вами в течение 10 минут

Отправить заявку

Нажимая кнопку вы соглашаетесь
с Политикой конфиденциальности.

Ваш менеджер Анжела Васильева

Автономная некоммерческая организация "Негосударственный экспертный центр"
Копирование и воспроизведение материалов с сайта категорически запрещено.

Заказать экспертизу

Введите ваши данные и в ближайшее
время с вами свяжется наш менеджер

Отправить заявку

Нажимая кнопку вы соглашаетесь
с Политикой конфиденциальности.

Выбрать город

Выберите ближайший город

Написать руководству учреждения

Введите ваши данные и в ближайшее
время с вами свяжется наше руководство

Написать

Нажимая кнопку вы соглашаетесь
с Политикой конфиденциальности.

Онлайн оплата с сайта

Здесь вы можете совершить онлайн оплату следующими способами. Выберите удобный для вас вариант и совершите платеж.