+ 7 (8352) 20-45-25
   8 800 550 45 25
По России звонок бесплатный
Меню

Землеустроительная экспертиза

Землеустроительная экспертиза

Сроки проведения экспертизы: от 20 дней

Стоимость экспертизы: от 32 000 руб.

Землеустроительная экспертиза занимается определением основополагающих параметров, изучаемых земельных участков, а именно реальное расположение, конкретный размер и прочее. Помимо этого, для осуществления данной экспертизы может понадобиться установить границы исследуемого участка, сопоставление границ, указанных в документации и реально существующих, определение возможности поделить землю на более маленькие части. На данный период времени осуществляется множество сделок, затрагивающих куплю-продажу земель, заключение договоров аренды на минимальный и более продолжительный срок. Суды занимаются спорами по разнообразным вопросам, касающимся землевладения и землепользования. Данный вид экспертизы востребован на рынке, и с каждым годом спрос лишь возрастает.

Случаи, когда может понадобиться экспертиза:

  • определение конкретного значения общей площади земли, которая необходима, чтобы пользоваться недвижимым объектом, находящемся на изучаемом участке;
  • выявление, сопоставима ли фактическая площадь земли и указанная в правоустанавливающей документации;
  • определение присутствия на рассматриваемом участке объектов, относящихся к недвижимому имуществу;
  • выяснение, присутствует ли на земле, состоящей в собственности истца, объекты, принадлежащие ответчику;
  • установление четких границ между земельными отрезками сторон судебного разбирательства;
  • нахождение координат, которые описывают территориальное расположение участка либо объектов недвижимости, расположенных на нем;
  • процедура межевания земель (установление, восстановление с последующей разметкой земельных участков);
  • необходимость зарегистрировать (перерегистрировать) землевладение ещё раз.

Примерный перечень вопросов:

  1. Соответствуют ли границы и/или площадь земельного участка его правоустанавливающим / правоудостоверяющим документам?
  2. Накладываются ли границы исследуемого земельного участка на границу смежного земельного участка? Если да, указать площадь и границы такого наложения.
  3. Соответствует ли фактическая площадь земельного участка расположенного по адресу: (указать адрес земельного участка), кадастровый номер __:__:______:__, площади правоустанавливающим документом (указать с каким документом, например: постановление № ___ от «___» ___20__г., договору купли-продажи №____ от «____» ______20__ г., свидетельство о государственной регистрации права серия № _____ от «____»_____ 20__г.), и правоудостоверяющим документам?
  4. Имеются ли смещения границ земельного участка участков по адресу: (указать адрес земельного участка) кадастровый номер: __:__:______:__, в соответствии с землеустроительным делом № ____ от «__» ___ 20__ г. и кадастровой выпиской о земельном участке № ___ от «___» ______ 20__г.?
  5. Соответствуют ли границы, конфигурация и размеры спорных земельных участков в соответствии со схемой расположения №___ от «___» ____ 20__, выданной Администрацией?
  6. Разработать варианты раздела земельного участка в соответствии с их долями, установленными в правоустанавливающих документах, с учетом (или без учета) фактического порядка пользования земельными участками.
  7. Определить порядок пользования земельным участком в случае отсутствия возможности его реального раздела.
  8. Определить, какие специальные правила, методики и нормы в области землеустройства, земельного кадастра, градостроительства и строительства были нарушены при возведении определенного строительного объекта (дома, дачи, коттеджа или забора) на территории исследуемого земельного участка.
  9. Имеется ли в сведениях государственного кадастра недвижимости на исследуемый земельный участок кадастровая ошибка?
  10. Возможно ли возведение на исследуемом земельном участке здания/строения/сооружения с заданными параметрами? Если невозможно, то в силу каких причин?
  11. Какая площадь земельного участка занята конкретным строительным объектом/объектами?
  12. Какая площадь земельного участка свободна от застройки?
  13. Имеются ли несоответствия исследуемых документов законодательству в области землеустройства, действующему на дату их составления? Если да, указать, в части каких законодательных актов выявлены несоответствия?
  14. Разработать варианты сервитута исследуемого земельного участка для обеспечения прохода/проезда к объектам общего пользования.
  15. Располагается ли газопровод среднего давления P=0.3 Mпа, назначение: сооружение трубопроводного транспорта, протяженность 659 м, адрес объекта: Чувашская Республика, г. Чебоксары, проезд Дорожный, кадастровый номер 21:01:030311:000 на земельном участке с кадастровым номером 21:01:030311:001 площадью 4207 кв. м., в том числе площадью 873 кв.м. в охранной зоне газопровода, расположенном в г. Чебоксары, Дорожный проезд, 4, в соответствии со сведениями ГКН о земельном участке?
  16. Если находится, то определить протяженность газопровода по земельному участку 21:01:030311:001 площадью 4207 кв. м в том числе площадью 873 кв.м. в охранной зоне газопровода, расположенном в г. Чебоксары, Дорожный проезд, 4.

Материалы, которые потребуются для экспертизы:

  • необходимые правовые документы (свидетельства подтверждающие регистрацию, договоры на куплю-продажу и прочее);
  • определенный адрес, местоположения спорного участка земли (либо нескольких);
  • кадастровые выписки, а также паспорт на недвижимость;
  • список с описанием сооружением, присутствующих на земельном участке;
  • другие сопутствующие материалы.

Методы и направления данной экспертизы

Если обобщать, то методы, используемые для экспертизы, можно поделить на группы - одни занимаются рассмотрением представленной документации, касающиеся изучаемого земельного участка и другие исследуют непосредственно землю.

Могут понадобиться документальные методы, для которых необходимо рассмотрение кадастровых записей и другой документации, касающейся собственности. Эксперты занимаются проведением исследования представленных бумажных свидетельств, возобновляют процедуру занесения информации либо других изменений в специальные реестры. Помимо этого, осуществляют подтверждение либо опровержение законности данных действий. Выполняется детальный анализ описи рассматриваемого участка, какую форму, а также размер, площадь и местоположение он имеет. Осуществляется составление предварительного заключения об участках. Далее данные, которые получилось получить из имеющейся документации, сопоставляются с другими данными, собранными во время замеров на местности. Если рассматривать геодезические методы, то они состоят из полевых измерений (для этого применяются специализированные приборы) и камеральной обработки.

АНО "НЭЦ" занимается проведением независимой землеустроительной экспертизы на протяжении многих лет. Наши специалисты обладают необходимой квалификацией, а опыт, полученный на практике, позволяет им отлично справляться со своей работой.

Свяжитесь с нами

Заполните форму обратной связи. Наш специалист свяжется с вами в течение 10 минут

Отправить заявку

Нажимая кнопку вы соглашаетесь
с Политикой конфиденциальности.

Ваш менеджер Анжела Васильева

Заказать экспертизу

Введите ваши данные и в ближайшее
время с вами свяжется наш менеджер

Отправить заявку

Нажимая кнопку вы соглашаетесь
с Политикой конфиденциальности.

Выбрать город

Выберите ближайший город

Написать руководству учреждения

Введите ваши данные и в ближайшее
время с вами свяжется наше руководство

Написать

Нажимая кнопку вы соглашаетесь
с Политикой конфиденциальности.