Логотип
+ 7 (8352) 20-45-25
   8 800 550 45 25
По России звонок бесплатный
Меню

Экспертизы центра

Землеустроительная экспертиза

Землеустроительная экспертиза

Сроки проведения экспертизы: от 20 дней

Стоимость экспертизы: от 32 000 руб.

Землеустроительная экспертиза — это исследование специалистами в области геодезии и кадастра объектов недвижимости, анализ материалов землеустройства, правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на земельный участок с фактическим землепользованием.

 

К числу основных задач землеустроительной экспертизы относятся:

  • определение фактического местоположения границ и площади исследуемого земельного участка и установление их соответствия данным государственного кадастра недвижимости или правоустанавливающим (правоудостоверяющим) документам;
  • установление факта наложения границ одного земельного участка на границы другого и определения площади такого наложения;
  • разработка вариантов раздела/выдела из общей долевой собственности на земельный участок или определение порядка пользования в случае отсутствия возможности раздела/выдела;
  • разработка вариантов сервитута (права ограниченного пользования земельным участком);
  • определение причины наложения границ земельных участков на кадастровой карте при их постановке на государственный кадастровый учет. Выявление кадастровой ошибки и разработка вариантов приведения границ исследуемого земельного участка в соответствие с его правоустанавливающими документами;
  • экспертиза землеустроительной документации. Анализ и выявление соответствия исследуемых документов действующим на момент их составления законам в области землеустройства;
  • выявление нарушений действующих норм‚ методик и правил застройки земельных участков;
  • определение возможности возведения на исследуемом земельном участке строительного объекта с приведенными параметрами;
  • определение границ и площади самовольно использованной земли.

Документы, необходимые для проведения землеустроительной экспертизы:

  1. Правоустанавливающие документы (договоры отчуждения земельных участков, распоряжения, решения и постановления государственных органов и органов местного самоуправления о предоставлении земельных участков, судебные решения, иные нормативные и нормативно-правовые акты и документы).
  2. Документы, удостоверяющие право (свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок, Государственные акты, свидетельства «О праве собственности на землю», свидетельства «НА право собственности на землю», регистрационные свидетельства и удостоверения).
  3. Планы БТИ домовладения, здания, сооружения, земельного участка многоквартирного дома, гаража, постройки и т.п.
  4. Кадастровые (карты) планы границ земельных участков.
  5. Межевые дела, землеустроительные дела, межевые планы.

Примерный перечень вопросов:

  1. Соответствуют ли границы и/или площадь земельного участка его правоустанавливающим / правоудостоверяющим документам?
  2. Накладываются ли границы исследуемого земельного участка на границу смежного земельного участка? Если да, указать площадь и границы такого наложения.
  3. Соответствует ли фактическая площадь земельного участка расположенного по адресу: (указать адрес земельного участка), кадастровый номер __:__:______:__, площади правоустанавливающим документом (указать с каким документом, например: постановление № ___ от «___» ___20__г., договору купли-продажи №____ от «____» ______20__ г., свидетельство о государственной регистрации права серия № _____ от «____»_____ 20__г.), и правоудостоверяющим документам?
  4. Имеются ли смещения границ земельного участка участков по адресу: (указать адрес земельного участка) кадастровый номер: __:__:______:__, в соответствии с землеустроительным делом № ____ от «__» ___ 20__ г. и кадастровой выпиской о земельном участке № ___ от «___» ______ 20__г.?
  5. Соответствуют ли границы, конфигурация и размеры спорных земельных участков в соответствии со схемой расположения №___ от «___» ____ 20__, выданной Администрацией?
  6. Разработать варианты раздела земельного участка в соответствии с их долями, установленными в правоустанавливающих документах, с учетом (или без учета) фактического порядка пользования земельными участками.
  7. Определить порядок пользования земельным участком в случае отсутствия возможности его реального раздела.
  8. Определить, какие специальные правила, методики и нормы в области землеустройства, земельного кадастра, градостроительства и строительства были нарушены при возведении определенного строительного объекта (дома, дачи, коттеджа или забора) на территории исследуемого земельного участка.
  9. Имеется ли в сведениях государственного кадастра недвижимости на исследуемый земельный участок кадастровая ошибка?
  10. Возможно ли возведение на исследуемом земельном участке здания/строения/сооружения с заданными параметрами? Если невозможно, то в силу каких причин?
  11. Какая площадь земельного участка занята конкретным строительным объектом/объектами?
  12. Какая площадь земельного участка свободна от застройки?
  13. Имеются ли несоответствия исследуемых документов законодательству в области землеустройства, действующему на дату их составления? Если да, указать, в части каких законодательных актов выявлены несоответствия?
  14. Разработать варианты сервитута исследуемого земельного участка для обеспечения прохода/проезда к объектам общего пользования.
  15. Располагается ли газопровод среднего давления P=0.3 Mпа, назначение: сооружение трубопроводного транспорта, протяженность 659 м, адрес объекта: Чувашская Республика, г. Чебоксары, проезд Дорожный, кадастровый номер 21:01:030311:000 на земельном участке с кадастровым номером 21:01:030311:001 площадью 4207 кв. м., в том числе площадью 873 кв.м. в охранной зоне газопровода, расположенном в г. Чебоксары, Дорожный проезд, 4, в соответствии со сведениями ГКН о земельном участке?
  16. Если находится, то определить протяженность газопровода по земельному участку 21:01:030311:001 площадью 4207 кв. м в том числе площадью 873 кв.м. в охранной зоне газопровода, расположенном в г. Чебоксары, Дорожный проезд, 4.

 

Свяжитесь с нами

Заполните форму обратной связи. Наш специалист свяжется с вами в течение 10 минут

Отправить заявку

Нажимая кнопку вы соглашаетесь
с Политикой конфиденциальности.

Ваш менеджер Анжела Васильева

Автономная некоммерческая организация "Негосударственный экспертный центр"
Копирование и воспроизведение материалов с сайта категорически запрещено.

Заказать экспертизу

Введите ваши данные и в ближайшее
время с вами свяжется наш менеджер

Отправить заявку

Нажимая кнопку вы соглашаетесь
с Политикой конфиденциальности.

Выбрать город

Выберите ближайший город

Написать руководству учреждения

Введите ваши данные и в ближайшее
время с вами свяжется наше руководство

Написать

Нажимая кнопку вы соглашаетесь
с Политикой конфиденциальности.