Экспертиза недвижимости

Оценочная экспертиза недвижимости

Сроки проведения экспертизы: от 5 дней

Стоимость экспертизы: от 18 000 руб.

Смотреть

Основная суть экспертизы недвижимости

Проводимая нашей организацией экспертиза недвижимости может быть предпринята по отношению к самым разным построенным объектам. Сюда относятся сооружения:

  • используемые в промышленности всех отраслей;
  • предназначенные для удовлетворения социальных нужд;
  • призванные решать те или иные культурные, культурно-художественные и просветительские задачи.

Имеющиеся в нашем распоряжении инструменты позволяют оценить и комнату в коммунальной квартире, и единичный цех на заводе, и здание частного образовательного учреждения, и многоквартирный дом, и недостроенный или брошенный объект.

Про оценочную экспертизу недвижимости

Необходимость в оценочной экспертизе недвижимости возникает в самых разных случаях. К примеру, когда кто-то оспаривает фактическую стоимость дома при продаже или, наоборот, собирается отстоять свою цифру под огнем критики, подкрепив ее заключением экспертов. Другая возможная ситуация: одна организация построила трубопровод, мост или линию электропередач — а вторая не согласна платить за покупку предложенную цену. Вновь возникает спор. Экспертам приходится решать и более экзотические задачи, вроде определения стоимости единичных участков подъездных железнодорожных путей, фильтровальных станций водопровода или лесопарковых зон.

Независимо от вопросов для оценочной экспертизы недвижимости (перечень каковых согласуется индивидуально с клиентами), имеется четкий перечень документов, необходимых для экспертизы. Сюда относятся все материалы, которые подтверждают право владеть объектом собственности или хотя бы выполнять в отношении него отдельные действия, характерные для собственности. Придется представить нам и набор документации по технической инвентаризации.

При судебной оценочной экспертизе недвижимости произвольные изменения вопросов и даже их формулировок не допускаются. Но у экспертов есть обороняемое законом право изменять эти формулировки, если они туманны или не соответствуют нуждам разбирательства, или входят в противоречие с законом, или не являются нужными для решения установленного вопроса. В процессе оценочной экспертизы недвижимости для суда у специалистов есть также право и отбрасывать легитимно вопросы — если они в целом не имеют отношения к делу, или сформулированы неграмотно, или призывают экспертов выходить за пределы своих полномочий. Особенно, если требуется установить правовой факт или дать юридическую оценку тем или иным моментам и действиям.

Во внимание обязательно принимается, нет ли у объекта недвижимости обременений, в том числе долговых и контрактных, долгов по налогам, какова величина этих пассивов. Важно: требуется собирать обязательно данные о фактических физических границах объекта, а также о том фактически движимом имуществе, которое оценивается в составе недвижимых комплексов.

Специалисты анализируют типы построек и их фактический износ, обустроенность инфраструктуры, экологические параметры местности и производств, ожидаемую рентабельность и так далее. Если же говорить не только о том, какую стоимость имеет недвижимость, то может быть оценена еще ее безопасность, соответствие установленным нормам и стандартам, техническому заданию на проектирование и договору генерального подряда.

    Заказать экспертизу

    Заказать