Экспертиза по разделу недвижимости

Экспертиза по разделу недвижимости

Сроки проведения экспертизы: от 15 дней

Стоимость экспертизы: от 18 000 руб.

Смотреть

Раздел имущества и дома по факту

Один из самых частых случаев судебного разбирательства — как раз обращение в суд за разделом квартиры. Одновременно подобные конфликты являются одним из наиболее сложных случаев в гражданской судебной практике. Такое мнение однозначно разделяют специалисты из самых разных стран. Анализ экспертной практики показывает, что строительно-техническая судебная экспертиза домовладений ориентируется преимущественно именно на разрешение споров, связанных с разделением права собственности.

В основном это связано с необходимостью разрешать споры между субъектами совокупного частного владения зданиями и сооружениями. Выделить фактически недвижимую собственность в соответствии с идеальными долями чрезвычайно сложно. Нередко возникают и дополнительные вопросы: про порядок использования, про владение землей, на которой расположены объекты. Толковый судебный раздел недвижимости должен обязательно учитывать все практические обстоятельства в таких случаях, а не просто некие юридические нормы.

Подготовка к судебному разделу недвижимости

Изучение практики такого деления, принятой в Российской Федерации показывает, что преобразовывать и делить домовладения, которыми располагают граждане, возможно в трех форматах:

  • реальный раздел недвижимой собственности (частные обособленные жилые дома или квартиры в многоквартирных домах) сообразно закрепленным по документам долям либо с обоснованным разными причинами отступлением от этих долей;
  • выделение частей домашнего владения в пользу одной из сторон фактического правоотношения с учетом величины принадлежащих долей или с отходом по той или иной причине от этих долей;
  • установление схемы использования, совладельцами всего владения, учитывая правовые описания долей.

Экспертиза раздела домовладения одинаково и решительно актуальная в любом из этих трех случаев. В частности, определять порядок распоряжения имуществом совместно по закону можно только при наличии четко прописанных условий. Для этого нужно, чтобы нельзя было реально разделить или выделить часть в натуре. Либо же требуется доказать, что стороны правового спора не имеют формальных юридических прав на владение недвижимым имуществом.

В ряде случаев экспертиза раздела недвижимости призвана определить, требуется ли переоборудование недвижимости для определения фактического порядка совместного владения, или нет. Во втором случае изменяется только правовая регламентация режимов применения недвижимости. Специалисты могут определять, существует ли техническая возможность разделять и выделять доли пропорционально долям или с незначительным количественно отступлением от идеально высчитанных долей. Кроме того, роль экспертов часто подразумевает определение круга вариантов, которые могут быть фактически применены, чтобы судьям или самим спорящим сторонам можно было представлять четкий набор схем решения проблемы.

Часто приходится отступать, как уже говорилось, от идеальных долей. И вновь только эксперты могут сказать, как именно обоснованно отступать, чем тот или иной вариант может быть мотивирован. В случае перепланирования или переделки помещений специалисты устанавливают разновидности, общий объем работ и расходы на их проведение.

    Свяжитесь с нами

    Заполните форму обратной связи. Наш специалист свяжется с вами в течение 10 минут



    Нажимая кнопку вы соглашаетесь
    с Политикой конфиденциальности.

    Ваш менеджер Мария Петрова