Землеустроительная экспертиза
Сроки проведения экспертизы: от 20 дней
Стоимость экспертизы: от 46 000 руб.
Наиболее объективную информацию о недвижимости дает независимая экспертиза земельного участка. Эксперты выполняют измерения на местности, изучают документацию, при необходимости получают дополнительные пояснения собственников земельных участков о сути спора. И эффективно выявляют возможные нарушения, допущенные в результате ошибок или намеренных действий.
Основные задачи земельной экспертизы
- Определение реального расположения и размеров территории.
- Установление и сопоставление фактических границ с обозначенными в документах.
- Проведение расчетов по поводу возможности раздела недвижимости на части.
- Изучение кадастровой истории, правомерности предыдущих разделений, совершенных в прошлом сделок.
Специалисты работают в условиях, когда частная собственность на землю появилась сравнительно недавно, и приватизация происходила зачастую сомнительным образом. Нарушений законности много, и независимая земельная экспертиза предоставляет самый подробный перечень отклонений от закона.
Результаты экспертного анализа востребованы в суде, и у частных заказчиков, в рамках досудебного расследования или имущественного спора. В обязанности экспертов не входит установление правоты или вины конкретных участников тяжбы. Окончательные выводы делает судья, как вариант – сами заказчики исследований.
Когда необходима экспертиза земельного участка?
- При оспаривании прав нынешнего владельца или пользователя.
- Для уточнения границ и межевания земли в натуре.
- Чтобы точно определить размер арендной платы или налогов.
- Перед совершением сделки купли-продажи, если на проведении исследований настаивает покупатель.
- По запросам государственных органов, ведущих следствие.
Некоторые хозяйственные, административные и уголовные дела возбуждаются по иным причинам, но попутно возникает вопрос о принадлежности земли, ее стоимости и характеристиках. Так, земельная техническая экспертиза бывает нужна при банкротстве предприятия, для выявления имущества, пригодного к реализации на торгах.
С какими материалами работают эксперты?
Как правило, к работе привлекаются профессионалы различного профиля. Землемеры, геодезисты и топографы измеряют расстояния, вычисляют площади, проводят привязку координат к видимым ориентирам. Для этого используют приборы профессионального уровня, основанные на лазерных технологиях и цифровых автоматических расчетах. Современная экспертиза границ земельного участка отличается высокой точностью.
Юристы анализируют доступную документацию в бумажном и электронном виде, выявляют отсутствие необходимых документов. Это паспорта на недвижимость, договоры купли-продажи (дарения), свидетельства о регистрации, кадастровые выписки. Особенное внимание судебная земельная экспертиза уделяет постройкам, возведенным на исследуемой территории.
