Примерные вопросы: Строительно-техническая экспертиза

Ниже собраны примерные формулировки вопросов для услуги «Строительно-техническая экспертиза». Они помогут подготовиться к консультации и точнее описать задачу эксперту.

Важно: перечень носит ориентировочный характер. Окончательные вопросы зависят от обстоятельств дела, представленных документов и вида исследования.

Раздел имущества

Возможен ли технически раздел данного домовладения, учитывая долю каждого из домовладельцев (указать размер долей)? Если да, то какие существуют варианты раздела?
Если раздел невозможен, то по какой причине? Имеется ли техническая возможность выделения изолированной комнаты в квартире или квартиры в жилом доме?
Каковы объем и стоимость работ с учетом материалов, необходимых для переоборудования домовладения в соответствии с вариантом раздела наиболее близким к значениям долей собственников?
Если раздел имущества невозможен в указанных долях, то каково стоимостное выражение несоответствия при варианте наиболее близком к значению долей?
Возможен ли раздел в натуре пятикомнатной квартиры площадью 140,6 кв. находящейся по адресу: г. Москва, на две отдельные квартиры, расположенные соответственно на 5 и 6 этажах?
Возможно ли технически разделить в натуре помещение № 4, принадлежащее Иванову Николаю Васильевичу, общей площадью 524,2 кв.м, расположенное по адресу: г. Москва, на два независимых помещения по варианту, предложенному Ивановой О.А., а именно: на отдельное помещение на первом этаже и на отдельное помещение на цокольном этаже?
В случае возможности реального раздела помещения № 4 по варианту, предложенному Ивановой О.А., какова будет рыночная стоимость помещения на первом этаже и помещения на цокольном этаже с учётом объёма и стоимости строительных работ, необходимых для проведения раздела помещения на два изолированных помещения?

Не соблюдение техники безопасности, повлекшее вред здоровью либо смерть (в большинстве случаев проводится комплексно, с участием эксперта в области технической экспертизы)

Какова причина несчастного случая на производстве, произошедшего 27.10.2016г с Ивановым И.И.?
Имело ли место нарушение требований законодательных и иных нормативных правовых актов при проведении работ автомобильным краном?
Если да, то какие нормы и правила были нарушены, кто является лицом, ответственным за допущенные нарушения требований законодательных и иных нормативных правовых актов?
Какие нарушения лежат в прямой причинно-следственной связи с произошедшим несчастным случаем 27.10.2016 с машинистом автокрана ООО "ААА» Ивановым И.И?
Был ли введен дом №1 по ул. Петрова г. Москва в эксплуатацию на 24.03.2018г?
Если нет, то какой объем работ был выполнен по устройству шахты грузового лифта согласно предоставленным на исследование документам?
Имелись ли нарушения при производстве и организации строительных работ дома №1 по ул. Петрова г. Москва на 24.03.2018г?
Соответствовала ли технология выполнения работ по устройству лифтовой шахты 6-го подъезда дома №1 по ул. Петрова г. Москва проекту и требованиям СНиП?
Если нарушения и несоответствия имелись, то могли ли они повлиять на произошедший несчастный случай от 24.03.2018г?
Устранены ли в настоящее время выявленные нарушения и несоответствия, представляющие опасность для жизни и здоровья граждан?
Имело ли место нарушение требований законодательства и иных нормативных правовых актов при заезде Ивановым И.И. на территорию АО «БББ», расположенного по адресу: г. Москва, Дорожный проезд, д.11 и в последующем отцепке жесткой сцепки?
Если да, то какие нормы и правила были нарушены, кто является лицом, ответственным за допущенные нарушения требований законодательных и иных нормативных актов?
Какие нарушения лежат в прямой причинно-следственной связи с произошедшим несчастным случаем 11.06.2017 с водителем-экспедитором АО «БББ» Ивановым И.И.?
Соответствуют ли с технической точки зрения условиям безопасности (условиям безопасной сцепки) место происшествия, с учетом его горизонтальности или уклона?
Какова обязанность механика или иных должностных лиц, при прибытии неисправного транспортного средства на территорию предприятия, кто определяет последующее место расцепки транспортного средства?
Обязано ли должностное лицо, руководитель обеспечивать наличие площадки по условиям технической безопасности для расцепки транспортного средства на территории предприятия?
Кто несет персональную ответственность за создание места для сцепки, расцепки транспортного средства и его соответствие техническим условиям безопасности?
Возможно ли движение транспортного средства при условии ровной горизонтальной поверхности относительно проезжей части?

Разграничение капитальных и некапитальных строений

Является ли строение, расположенное по адресу: г. Москва, капитальным строением или некапитальным, временным сооружением?
Возможно ли перемещение исследуемого строения без соразмерного ущерба его назначению?

Разногласия сторон по объему, стоимости и качеству выполненных работ

Соответствуют ли объем и стоимость фактически выполненных работ сведениям, указанным в актах сдачи-приемки работ?
Каковы объемы и стоимость фактически выполненных работ, исходя из расценок, согласованных сторонами в сметном расчете к договору?
Соответствуют ли работы (перечень, документ), проведенные в ходе капитального строительства (улучшений) объекта недвижимости, условиям договора, требованиям СНиП, проектно-сметной документации; Если нет, то какие именно имеются отступления от указанных требований, ухудшающие качество работ?
Являются ли эти отступления следствием нарушения технологии выполнения работ в процессе строительства и отделки либо имеющиеся недостатки вызваны другими причинами? Если да, то какими именно?
Каковы объем и стоимость качественно выполненных работ?
Каковы виды, объемы и стоимость работ с учетом материалов по устранению недостатков, образованных в результате некачественно выполненных работ?
Соответствует ли качество выполненных работ условиям договора подряда, а также требованиям строительных норм и правил?
При установлении недостатков выполненных работ необходимо определить, исключают ли обнаруженные недостатки возможность использования результата работы для цели, которая указана в договоре, могут ли быть эти недостатки устранены подрядчиком или заказчиком либо третьими лицами?
Какова причина и площадь разрушения стяжки пола в кв.13 дома 9, корпус 1 по ул. МОПРа г. Москва?
Имеется ли причинно-следственная связь между нарушением технологии устройства пола и повреждением стяжки пола квартиры?
В случае нарушения технологии устройства стяжки пола какова стоимость восстановительных работ?
Каковы фактические объемы с учетом технической возможности ООО «ДДД» по предоставлению услуг по вывозу ТБО на автомашине «КО-449-19» на шасси «КамАЗ» на территории г. Москва за 1 календарный год при условии вывоза на полигон в г. Воротынец Нижегородской области?
Имеются ли нарушения при строительстве индивидуального жилого дома №6 по улице Совхозная, г. Лаишево, Республики Татарстан, повлекшие увлажнение теплоизолирующего материала?
Допущены ли при строительстве кладовой №99, расположенной в подвальном помещении дома №86 по улице Ярмарочная г. Москва, нарушения строительных норм и правил, ГОСТ, проекта, указанные в исковом заявлении от 24.04.2015г по делу 2-1233-2015/2?
Если нарушения имеются, то, в чем состоят эти нарушения, и какова причина их возникновения: производственные или эксплуатационные?
В случае наличия производственных дефектов, то являются ли они устранимыми? Если да, то каковы объем, способ и стоимость восстановительного ремонта для их устранения, временной промежуток, необходимый для их устранения?
Имеются ли в подвальном помещении дома №14 улице Ярмарочная г. Москва недостатки, которые влияют на эксплуатацию кладовой №32, если да, то какие именно и причины их возникновения: производственные или эксплуатационные?
В случае наличия таких дефектов, влияющие на эксплуатацию кладовой №32, то являются ли они устранимыми? Если да, то каковы объем, способ и стоимость восстановительного ремонта для их устранения, временной промежуток, необходимый для их устранения?
Нуждается ли многоквартирный дом №1 по ул. Пирогова г. Москва в настоящий момент в капитальном и текущем ремонте?
Если нуждается, то, какие работы и в каком объеме необходимо произвести в указанном доме?

Ненадлежащее составление технической документации и выполнение изыскательских работ, включая недостатки, обнаруженные в ходе строительства, а также в процессе эксплуатации объекта

Имеются ли отступления от требований специальных норм и правил, регламентирующих процессы проектирования объектов данного вида?
Если да, то какова стоимость работ по их устранению?

Определение причины разрушающего воздействия на строительный объект

Какие имеются повреждения, связанные с тем или иным разрушением?
Имеется ли техническая возможность ремонта (восстановления) поврежденного здания (строения, сооружения) либо его отдельных помещений?
Если такая возможность имеется, то какова величина затрат, необходимых для ремонта (восстановления) поврежденного строительного объекта (его части)?
Если такая возможность отсутствует, то какова стоимость строительного объекта (его части) до происшествия (залива, пожара и пр.)?
Имеется ли угроза обрушения конструктивных элементов здания (перекрытий, фундамента, несущих стен и других конструкций) жилого дома №105 по ул. Б. Хмельницкого г. Москва и факторы, угрожающие жизни и здоровью жильцов указанного дома?

Причины образования плесени, конденсата и ненормативной температуры стен в квартире

Имеются ли в квартире № 76 дома № 12Б по ул. Строителей, г. Москва повышенная влажность, сырость, конденсат, плесень?
Если имеются, какие причины возникновения указанных недостатков, повышенной влажности, сырости, плесени?
Какие работы необходимо произвести для устранения выявленных недостатков, их стоимость?
Соблюдены ли при строительстве квартиры № 31 дома № 39/6 по ул. Сельская г. Москва требования проектной документации?
Имеются ли в квартире № 1 дома № 7 по ул. Сельская г. Москва недостатки, указанные в исковом заявлении, а именно: промокания внешних (т.е. выходящих на улицу) углов в помещениях №№ 1, 6 (гостиная, кухня), коррозия коаксиальной трубы на кухне?
Если да, то какой характер они имеют – производственный или эксплуатационный, т.е. связаны с нарушением потребителем правил эксплуатации жилого помещения (при отделочных и ремонтных работах в квартире)?
Если причина их возникновения производственная, то каков способ и стоимость их устранения?
Имелись ли в процессе эксплуатации вышеуказанной квартиры нарушения проектного решения в виде изменения сечения вытяжного вентиляционного канала? Если изменения имелись, то какие именно и как они влияют на тепловлажностной режим в вышеуказанной квартире?

Затопление объектов недвижимости

Какова стоимость восстановительного ремонта внутренней отделки квартиры №13, расположенной в доме №75 по проспекту Тракторостроителей в г. Москва, поврежденной в результате затопления?
Имеются ли повреждения, образованные в результате затопления?
Какова причина затопления?
Какова стоимость восстановительного ремонта?
Какова причина затопления квартиры №243, расположенной в доме №3 по бульвару Юности в г. Москва?
Какие дефекты помещений имеются в результате затопления?
Какова стоимость восстановительного ремонта помещения квартиры №243, расположенной в доме №18 по бульвару Юности в г. Москва, необходимого для устранения последствий её затопления?
Имеются ли дефекты на подставке для цветов, полке около стенки, стенке в зале квартиры № 243 в доме № 18 по бульвару Юности в г. Москва и если да, то какова причина их возникновения?
Имеются ли дефекты на четырех точечных светильниках, кухонном гарнитуре, двух подставках для цветов, шести стульях, дубовых жалюзи на кухне в квартире № 243 в доме № 18 по бульвару Юности в г. Москва и если да, то какова причина их возникновения?
Если имеются дефекты имущества в зале и кухне квартиры № 243 в доме № 18 по бульвару Юности г. Москва, то какова стоимость их устранения или восстановительного ремонта?
Какова причина разрыва трубы холодного водоснабжения в квартире №1 дома №100 по Московскому проспекту в г. Москва 20 ноября 2015года?
Какова стоимость восстановительного ремонта квартир истцов №101 и №102 в доме №100 по Московскому проспекту в г. Москва?
Каковы причины разрыва системы водоснабжения на кухне квартиры 100 в доме 3 по ул. Просвещения г. Москва?
Допущен ли брак в изготовлении элементов водопровода на кухне квартиры 100 в доме 3 по ул. Просвещения г. Москва?
Имеется ли нарушение технологии соединения тройника прессованной муфты с другими элементами водопровода на кухне квартиры 100 в доме 3 по ул. Просвещения г. Москва?
Имеются ли признаки внешнего механического воздействия на элементы водопровода на кухне квартиры 100 в доме 3 по ул. Просвещения г. Москва? Если да, то могут ли они являться причиной отсоединения трубопровода от тройника прессованной муфты?

Самовольные постройки

Соответствует ли строение, расположенное по адресу: г. Москва, строительным и градостроительным нормам?
Имеется ли угроза обрушения конструктивных элементов здания литеры Б, Б1, Б2 (указанных в техническом паспорте инв.№26970-Н от 03.08.2006 г.), расположенного по адресу: ____, и факторы, угрожающие жизни и здоровью граждан?
Имеются ли недостатки в исследуемом объекте, которые создают угрозу жизни и здоровью граждан?
Соответствует ли гаражный бокс № 530, расположенный в ГК «Стрела» по ул. Ленинского Комсомола д.31 г. Москва, строительным и градостроительным нормам?
Имеются ли нарушения в исследуемом объекте, которые создают угрозу жизни и здоровью граждан?
Нарушает ли исследуемый объект права и охраняемые законом интересы других лиц?

Пригодность жилых помещений к проживанию

Соответствует ли помещение, расположенное по адресу: г. Москва, критериям жилого помещения, пригодным для постоянного проживания граждан и членов их семей?
Соответствует ли оно санитарным и техническим правилам и нормам, предъявляемым к жилым помещениям?
Создает ли угрозу жизни и здоровью граждан расположение данного дома рядом с газораспределительной станцией, при признании его жилым?
Каково фактическое состояние жилого помещения с оценкой степени и категории технического состояния строительных конструкций жилого дома по адресу: г. Москва?
Соответствует ли исследуемое помещение, расположенное по адресу: Республика Марий Эл, г. Козьмодемьянск, ул. Иванова, д.4, квартира №13, критериям жилого помещения, пригодным для постоянного проживания граждан и членов их семей, отвечающего требованиям ст.16 Жилищного кодекса РФ?

Иные вопросы

Является ли подземный этаж цокольным или подвальным?
Каково назначение подземного этажа в соответствии с проектной документацией?
Происходит ли затопление подземного этажа в весенний период?
Возможно ли использование подземного этажа по назначению?
Соответствуют ли конструктивные элементы стен и устройство гидроизоляции подземного этажа проекту и строительным нормам правилам?
Соответствует ли фактические выполненные работы по реконструкции нежилого помещения №5 по ул. Петрова г. Москва проекту «Реконструкция нежилого помещения №5 под офисы», разработанному ООО «ДТК»?
Являются ли данные работы реконструкцией или перепланировкой?
Повлияло ли изменение конструктивных элементов исследуемого помещения на несущую способность дома?
Имеются ли нарушения градостроительных и строительных норм и правил в расположении исследуемой постройки – гаража и при его строительстве (наличие двухскатной крыши)? Если да, то какие негативные последствия они влекут при использовании земельного участка, расположенного по соседству ул. Маркизова д.7 г. Москва, каковы способы их устранения?
Возможен ли снос отмостки жилого дома №56 по ул. Кленовая, размером 3,89 кв.м, расположенный на соседнем земельном участке с кадастровым номером 77:01:030102 без риска разрушения жилого дома и возможно ли обеспечение функции гидроизоляции фундамента (и других конструкций, которые выполняют данный участок отмостки дома) другим способом?
Возможно ли проведение реконструкции кровли жилого дома №56 по ул. Кленовая, «путем устранения нависания крыши» над соседним земельным участком (ул. Кленовая, 57) в соответствии со строительными нормами и правилами?
Какова минимальная площадь земельного участка, расположенного под объектом недвижимости – зданием торгового центра по адресу: г. Москва, необходимая для его использования?
Имеются ли нарушения правил установки исследуемого автокрана, в частности, уклона площадки, превышающего указанного в паспорте крана, согласно представленным на исследование материалам?
Имеется ли достаточная по соответствующим нормам подача воды в жилой дом из исследуемой скважины, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Задорная, дом 3? Если нет, то какова причина отсутствия подачи воды?
Соответствует ли характеристика забора, расположенного между домами 10 и 8 по улице Нижняя, г. Москва, строительным правилам и нормам?
Имеются ли снегозадерживающие и водоотводящие устройства на крыше жилого дома, находящегося по адресу: Чувашская Республика, г. Москва, ул. Знатная, д.162?
Если отсутствуют, то каковы способы устранения возможного заводнения и заболачивания соседнего земельного участка, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Знатная, д.163?
Используется ли в настоящее время часть земельного участка с кадастровым номером 77:14:070401:126, находящаяся в непосредственной близости к дому №163, по улице Знатная, г. Москва, для выращивания каких-либо огородных и садоводческих культур?
Если нет, то как повлияет в дальнейшем близкое расположение дома №162, по улице Знатная, г. Москва к границе, на использование части земельного участка с кадастровым номером 77:14:070401:126 по назначению?
Какая марка бетона использовалась при строительстве двора и дорожек, расположенных по адресу: г. Москва, ул. 40-лет Победы, д.100?
Осуществляется ли фактическая загрузка магазина «ДДД», расположенного по адресу: г. Москва, ул. К. Иванова, д. 213 со стороны магистрали по ул. К. Иванова и со стороны магистрали по Московскому проспекту в соответствии с санитарно-эпидемиологическими правилами СП 2.3.6.1066-01 «Санитарно-эпидемиологические требования к организации торговли и обороту в них продовольственного сырья и пищевых продуктов» (п. 2.4) и СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (п. 3.7).
Имеется ли возможность расположить зону загрузки магазина «ДДД», расположенного по адресу г. Москва, ул. К. Иванова, д. 213 в ином месте в соответствии с установленными требованиями и нормами?

Нужно сформулировать вопросы именно по вашей ситуации?

Опишите обстоятельства и приложите документы в онлайн-заявке. Мы передадим материалы профильному специалисту.

Заполнить онлайн-заявку
Назад к услуге